ホームインスペクション（住宅診断）について
ホームインスペクションとは、
住宅の専門家であるホームインスペクター（住宅診断士）が第三者の立場から、
住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所とその時期、概算費用などを診断し、
アドバイスを行う専門業務です。
米国と日本での普及状況
米国では、不動産取引の70～90％でホームインスペクションが行われ、常識となっています。
日本でも2000年頃から導入され、新築住宅や中古住宅の取引に広く活用されています。
マンション、一戸建て、賃貸アパート、店舗など、さまざまな建物で利用されています。
「建物状況調査」との違い
「インスペクション」は住宅全般の検査を指します。
一方、「建物状況調査」は宅建業法に基づいた基準で行われる検査です。
以前はインスペクションの内容や基準が業者ごとに異なり、検査員の資格も明確ではありませんでした。
そのため、国土交通省が「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を定め、
検査基準や方法の統一が図られました。
弊社のサービス
弊社はホームインスペクションと建物状況調査の両方に対応しています。
調査結果をもとに、どの部分を修繕すべきか、費用や修繕の緊急度について、
具体的なアドバイスも提供しています。
ホームインスペクションの重要性
ホームインスペクションを実施することで、住宅の状態が把握でき、
適正価格での売買がスムーズに進みます。
買主や新築住宅のオーナーにとっては安心材料となり、
売主にとっても売買後のトラブルを減らすことができます。
ホームインスペクションのメリットとデメリット
メリット
- 安心して不動産売買ができる
- 売買後のトラブルが減る
- 既存住宅瑕疵保険に加入できる
デメリット
- 費用がかかる
- 全ての瑕疵を発見できない
- 売主にとって快適ではない
「瑕疵（かし）」について
「瑕疵」とは住宅において「通常あるべき品質を欠いていること」を指します。
例えば、新築住宅の床に大きな傷がある場合、それは瑕疵です。
見えない部分にも瑕疵が潜んでいることがあり、プロの知識や経験で調査する必要があります。
最後に
ホームインスペクションは、日本の住宅市場において今後ますます重要となるシステムです。
弊社は住宅診断のノウハウを活かし、お客様の夢の実現に向けて技術の向上を図っています。
ご不明な点がありましたら、ご連絡ください。
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