注文住宅の魅力は、自由度の高さにあります。
ゼロから自分の理想の家を建築できるのが特徴ですが、
そのためにはどんな準備が必要なのでしょうか？
ここでは、注文住宅を購入する際の基本的な流れとポイントをご説明します。
もちろん、私たちも全力でサポートいたします。
注文住宅は、土地の選定や設計、建築といった多くのステップを自分で決められるのが特徴です。
しかし、土地によっては希望通りの家が建てられない場合もあり、
また建売住宅に比べて契約や打合せの回数が多くなることがあります。
そのため、あらかじめ予算を設定し、その予算内で計画を進めることが重要です。
設計の段階で将来のリフォームまで考慮できるのも、注文住宅の大きなメリットです。
例えば、子育て中の暮らしや、子供が巣立った後のライフスタイルに合わせた
リフォームをあらかじめ見越して設計することができます。
また、自分が施主として、着工から竣工までの全プロセスをチェックできるため、
自分で建てた家であるという満足感も得られます。
理想の家づくりを楽しみながら、私たちと一緒に夢を実現しましょう！
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① 予算を考え情報収集しイメージづくり：1ヶ月
まずは、どのくらいの予算を設定するか考える必要があります。
分かりやすい方法として、現在の賃貸にかかる家賃と比較してみると良いでしょう。
また、貯金や親からの支援金なども確認し、家づくりにどのくらいの資金をかけられるか計算します。
この段階で、基本設計に近い内容を考えておくと、予算の見通しが立てやすくなります。
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② 土地探し：3ヶ月
次に土地探しです。不動産情報サイトなどで土地代の相場を確認し、
予算に合う希望の場所を探します。
土地を購入する際には、不動産会社の助けが必要となりますので、
私たちから信頼できる不動産会社をご紹介することも可能です。
土地を購入した後で「建てたいと思っていた家が建てられない」
「法律や規制があることを知らなかった」と後悔することがないように、
私たちがしっかりサポートします。
また、住宅ローンの事前承認・仮審査には、
建築家が作成する図面が必要になることが多いです。
銀行の審査をスムーズに進めるためのサポートも行います。
（この時点で完璧な図面は必要ありません。
審査後に細かい希望を反映した本格的なプランニングを進めていきます）
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③ 住宅ローンの審査（土地探し期間に含む）
まずは事前審査・仮審査を行います。
仮審査とは、住宅ローンを申し込む前に行う簡単な審査です
。
所得証明書や本人確認書類をもとに、
金融機関がどれくらいのローンをあなたに貸せるかを検討します。
（必要書類やプロセスは金融機関によって異なります）
簡単な図面やプランがあれば、購入手続きを進める前に仮審査を受けることが可能です。
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④ 土地売買契約（土地探し期間に含む）
土地の購入を完了するためには、契約や書類手続きが必要です。
所有権移転登記などの手続きも行います。
また、不動産仲介手数料や事務手数料などの諸費用が発生することも覚えておきましょう。
⑤ 基本設計：2ヶ月
基本設計では、あなたの要望や土地の環境・条件をもとに、
家のコンセプトや概要を考え、大枠の図面やデザインを決めます。
この段階で、あなたの家に対する希望や要望を思う存分伝えてください。
あなたの夢や理想を最優先にして、家の設計を進めます。
⑥ 実施設計：2ヶ月
実施設計では、基本設計で決めた大枠のプランに対して、
細部のデザインや具体的な部材を決めていきます。
具体的には、キッチンや洗面所などの設備機器、床材や壁紙、ドアなどの内装材、
屋根や壁などの外装材、収納、家具、照明などを一つひとつ検討していきます。
また、耐震強度の面などからも地震や台風、積雪などの自然災害に耐えられる
頑丈な家になるように設計します。
⑦-1 確認申請：1ヶ月
確認申請は、建築予定の家が法律や規制に適合しているか行政がチェックするプロセスです。
私たちはお客様の代理人として手続きを行います。
⑦-2 工事見積と工務店選び：2ヶ月
複数の工務店から見積もりを取り、
実施設計の内容を見てもらった上で工事費の見積もりを出してもらいます。
各工務店からの見積もりを比較し、費用や品質などを考慮して工務店を選びます。
私たちは専門家の目でサポートし、
あなたにとってベストな工務店を選ぶお手伝いを致します。
これらのステップを経て、理想の家づくりが一歩ずつ形になっていきます。
⑧ 工事：4～6ヶ月
工事は、工務店との契約と確認申請の完了が条件となります。
工務店が施工を行い、私たちは監理を担当します。
監理では、施工が計画通りに進んでいるかや図面通りに建設されているかを常に確認します。
また、あなたが直接工事現場を訪れて進捗状況を確認することもできます。
途中段階の家を見て、プランを少し調整することも柔軟性の高い家づくりのメリットです。
⑨ 工事完了
工事完了後には竣工検査や登記が完了し、引っ越し準備に入ります。
住宅ローンの大部分は工事が完了した時点で入金されますが、
もしもっと早い段階でお金が必要な場合は、つなぎ融資の検討が必要です。
一般的に、住宅ローンの入金タイミングは土地購入時と工事完了時の2回までですが、
施工を始めるタイミングでまとまった支払いが必要な場合もあります。
その際は、つなぎ融資を活用して、工事完了時の本ローンで返済する仕組みです。
これらの工程を経て、ついに理想の家が完成します。
新しい生活のスタートに向けて、私たちはいつでもサポートいたします。
まとめ
「何から始めたらいいんだろう」「失敗したくないな」という方に、
家づくりのスタートから入居までの流れを詳しくまとめました。
注文住宅は自由度が高い分、契約手続きや打合せが多くなるため、
計画的な対応が必要です。
土地の有無やどんな家を建てたいかによって、かかる期間が変わります。
概略で言えば、14～16ヶ月程度の期間を要します。
長期間になりますが、私たちはあなたの理想の家づくりをサポートします。
どんなことでも気軽にご相談ください。一緒に素敵な家を実現しましょう。
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